日豪プレス連載スタート！

先日、不動産販売のお仕事を始めて、とても嬉しいことがありました。

今年の7月末に私のお客さまが65万ドルで購入された、シドニー・インナーウェストの完成間近の2Bedユニットが、何と2ヶ月で銀行からの鑑定評価額が約3万ドルアップの68万ドルに！

Stamp Duty（日本で言う印紙税）の免除に加え、物件価格の4％をディスカウントという、今のネゴシエイタブルな時期だからこそ叶った、お得なディールでした。

お客さまの資産増殖に貢献出来ることを実感した、大変嬉しい出来事でした☆

そして、そうしたお仕事上のエピソードも交えながら、「日豪プレス（NICHIGO PRESS）」で、オーストラリアの不動産売買に関する常識について、連載コラムを持たせて頂くことになりました。

オーストラリア在住の日本人の方なら、ご存知ない方はいない情報誌「日豪プレス（NICHIGO PRESS）」！

以前も、こちらに個人的に主宰している「シドニーアラサー婚活女子会」を取り上げて頂きましたが、

今回は、オリオンスター・プロパティーの不動産コンシェルジュとして、マネー／法律／不動産ページに、コラムを執筆させて頂きます。

第一段は、「バイヤーズ・マーケットの到来！」

本文は、こちら↓

　　お客さまによく、不動産の買い時について聞かれます。大きな買い物であるがゆえ底値の時に購入したいという心理は、皆さん共通と言えるのではないでしょうか。

　ただ、一般的に人気のエリアや物件は、価格があまり景気に左右されないのも実情です。しかし、「セラーズ・マーケット」と「バイヤーズ・マーケット」は存在します。

　2015年に不動産価格がピークを迎えた時は、まさに売り手市場でした。一度売物件がオークションに掛かれば、何十人という人が殺到し、競り合い、そして売り手の目標額を上回る形で売れていました。おのずとこういう時は、購入者の立場からすると、ディスカウントはもちろん、有利な特典も得づらいことが、想像頂けるかと思います。

　現在は、不動産価格のピークを越え、調整期に入り、まさに買い手市場の到来です。そして、豪金融機関からの海外バイヤーへの貸付基準が厳しくなったことによって、オーストラリア市民や永住者にとっては一転交渉しやすいマーケットへと変容しています。ディスカウントもあれば、物件価格の4%程に相当する「Stamp Duty」の免除やキャッシュ･バック、投資件の場合は高利回りでのテナント保証など、買い手に有利な条件が導きやすくなります。また、海外バイヤーのローンが付かなくなり、当初の5～10万ドル引きで急遽再販される物件も散見します。その場合、売りは早くなりますが、優遇的な条件を得ながら物件を購入できるためお得です。

　今年の7月末に弊社のお客さまが購入されたのも、シドニーのインナーウェストで完成間近の65万ドルの未完成物件で、Stamp Dutyの免除に加え、物件価格の4％をディスカウントという、お得な契約条件でした。完成も近付き、ローンを組む必要が出て来たため、銀行に鑑定評価を依頼したところ、ご購入からわずか2ヶ月で、68万ドルに、約3万ドルの値上がりを見せました。

　過去30年間、毎年平均10%という高水準で上昇してきたオーストラリアの不動産価格。ここからは一転ダウン・トレンドなのではと懸念し、買い控えている方もいらっしゃるかと思います。しかしながらシドニーでは、向こう20年間であと75万件の建築が必要と言われるほど、住宅供給が足りていないのが事実。そのため、そのタイトル通り、セラーズ・マーケットの時はセラーに、バイヤーズ・マーケットの時はバイヤーになれば、オーストラリアの不動産でまず損することはありません。まさに今が買い時だと言えます。

掲載は、「日豪プレス（NICHIGO PRESS）」10月号のP30.

よろしければ、手に取って読まれてください！

そして、巻頭見開きページには、弊社オリオンスター・プロパティーの広告の掲載がございます。

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